鸡西塑料挤出机 又见民企出手拿地！明芳地产13亿竞得北京一地块

土拍市场又出现了民企面孔鸡西塑料挤出机。

7月31日，北京市昌平区一涉宅用地出让，邯郸民企明芳地产以总价13.69亿元竞得地块，成交综楼面价15156元/平方米，溢价率0%。

这宗地块位于南邵镇北六环外区域，从周边配套看，距离地铁昌平线北邵洼站约800米步行距离，交通便利；附近还有国家森林公园、路劲世界广场商业体、清华附中昌平学校等配套，地块基本配置较为丰富。

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不过，这一组团地块的出让过程较为曲折，经历了规划调整。

据悉，该地块早前在二轮供地清单中，仅包含两幅住宅用地及一宗教育用地；但在3月27日预申请阶段，新纳入三幅商业地块捆绑供应，规划地上建筑规模达到21.9万平方米，起始价达31.7亿元，不过未能如期挂牌。

到6月底重新挂牌时，政府优化组方案，保留了住宅、教育、商业用地各一幅，使整体地上建筑规模降至约9万平方米，总起始价相应调整为13.69亿元。这也是今日出让地块的特之处——“宅教商”地块组出让。

“此举体现了政府在供应端，对开发瓶颈的灵活应对。”中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，有别于传统纯住宅开发模式，该地块整了居住、幼儿园、商业多种功能于一体，是政企协同进新兴区域城市开发路径的一次探索。

具体而言，0026与0033号住宅地块鸡西塑料挤出机，适宜打造型小高层产品；0036号地块规划为12班幼儿园，由竞得人负责代建并无偿移交；商业部分容积率1.0，适宜开发低密度街区商业，其中住宅和教育用地由龙湖承担代建销。

在张凯看来，这种土地出让模式，标志着北京远郊开发模式的转向，即政府通过捆绑相关基础配套设施的建设义务，促使开发企业同步落实教育、能源等公共设施代建。不过终实现程度，还要看商业运营的实际能与人口导入。

值得注意的是，拿下这宗地块的企业，是业内一家较为低调的民营房企。

企业官网信息显示，明芳地产成立于2010年，隶属河北太行钢铁集团，主营业务为房地产开发、销售。截至目前，已经建成入住及正在建设的项目，大多分布在河北省邯郸、邢台两个城市，塑料管材生产线项目有武安明芳滨湖城等。

明芳地产的母公司河北太行钢铁集团，始建于2004年，是一家集钢铁、气、地产、物流等业务为一体的综集团，现有员工15000余人，总资产330多亿元，系中国500强企业、中国制造业企业500强、中国民营企业500强。

今年以来，土拍市场上的民企面孔逐渐增多。北京之外，杭州、广州、西安等多个城市的土拍市场，也不时出现老牌民企、地方民企、实业公司的身影，显示出在房地产“止跌回稳”的过程中，核心城市对房企的投资吸引力。

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孙梦凡

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北京土拍燃起了久违的“硝烟”。

在业内家看来，这类房产过去是“可遇而不可求的”，它们没有固定的定价标准，在市场火热的时候，买家愿意出多少亿，就值多少钱。

在今年房企中期业绩会上，各家地产老板谈市场、谈投资，但更重要的表态是，要加大对存货的消化力度，方式不限于老盘新做、协商政府回收、调整规划助力盘活等。

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中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，保险资金规模大、期限长，一般需要投资长期能产生稳定现金流的资产。而核心城市的住房租赁项目和优质商业地产项目，租金收入相对稳定，空置率较低。在当前的低利率环境下，能够为险资提供稳定的现金流和相对较高的收益率，符险资注重资产安全、收益稳定、可获得长期现金流的要求。叠加各类政策的加持，退出机制的完善，未来险资有望更多聚焦于核心城市的优质资产。

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